Оренда земельної ділянки

1. Максимальний строк дії договору

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 19 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі може бути укладений на строк не більше ніж 50 років.

Найчастіше договори укладаються на 7–10 років — саме такий період орендодавці вважають оптимальним для контролю за використанням ділянки.

2. Мінімальний строк

Для сільськогосподарських земель законодавство не встановлює чітко визначеного мінімального строку. Проте, на практиці, часто укладають договори щонайменше на 1 рік, адже саме з цього строку орендар має право на реєстрацію договору.

3. Що потрібно врахувати при укладанні договору?

• Строк дії договору обов’язково зазначається в тексті документа.

• У договорі можна передбачити автоматичне поновлення строку (так звану пролонгацію) — відповідно до ст. 33 Закону України “Про оренду землі”, якщо жодна зі сторін не заявить про намір припинити договір, він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

• Якщо бажаєте продовжити договір на інших умовах — слід укладати додаткову угоду або новий договір.

4. Реєстрація договору

Договори оренди землі (крім випадків оренди на строк до 3 років без нотаріального посвідчення) підлягають державній реєстрації в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

5. Ризики короткострокової оренди

Орендарі, які укладають короткі договори, можуть не встигнути реалізувати проєкти чи інвестувати кошти в землю.

Орендодавці — втрачають гарантії постійного доходу.

⸻

Порада: Уважно перевіряйте не лише строк, а й умови поновлення, порядок розірвання та наслідки порушення умов.

Своєчасна юридична консультація допоможе уникнути багатьох проблем.